■本报记者 孙蔚
国家统计局近日发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比、同比均呈下降态势，尽管整体调整压力仍在，但结构分化特征显著，部分二线城市及都市圈周边三四线城市已显现止跌回稳迹象。
环比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
国家统计局城市司首席统计师王中华表示，当前楼市调整是供需结构优化的阶段性表现，政策精准发力下需求端修复正在逐步推进。
58安居客研究院院长张波对记者表示，一线城市改善需求依然稳定。从统计局数据来看，90—144平方米新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测数据，90—120平方米户型线上找房占比为29%、120—140平方米占比为21.1%，从中可以看出改善型需求是成交核心支撑。
张波认为，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。同时从58安居客研究院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级城市最高，意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“部分三四线城市消化速度放缓、项目同质化竞争加剧，叠加二手住房价格对市场预期的冲击，导致价格持续调整。但核心都市圈周边城市凭借区位优势，已出现止跌迹象，这为后续市场分化提供了参考。”
“11—12月房企为完成年度业绩目标配资资讯平台，将加大以价换量力度，叠加地方政府可能推出的补贴政策，预计新房在成交价格下行的同时会带来成交量上升，其中核心24城的成交增量将表现明显，更多三四线城市或将维持基本成交量。”张波表示。
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