2020年9月可以加杠杆的炒股软件，一条“山东乳山海景房低至1800元”的新闻冲上热搜。
很多人觉得这是个例，其实不然。乳山这个地方，这些年始终与“暴跌”、“炒房团”挂钩。
咱们很难想象，那些原本承载着父母辈养老梦想的房子，最后竟然变成了类似“智商税”一样的收割工具。
拿一位自称“武汉13哥”的买家来说。他在2009年那阵子，正是乳山房产最火的时候，跟着亲戚看房团风风火火地买了一套。
当时中介给他描绘的蓝图特别美好：下楼就是沙滩，周围马上要建高尔夫球场，配套的医院、学校都在图纸上。
结果呢？这一等就是11年。到了2020年，他终于找到了愿意接盘的人。
当年20万买入的房子，最后13万离场。
2020年当地常住人口比2016年减少了11.6%以上。人越来越少，配套设施几乎停滞。
直到2021年，如果你想去乳山，交通依旧不方便。没机场，也没高铁，外地人过去得坐20个小时的绿皮火车。
更现实的是，海边的房子维护成本极高。住过的人都清楚，海风腐蚀性太强，家具家电没几年就锈了，墙皮发霉那是家常便饭。
这种环境，对于身体机能下降的老年人来说，真的友好吗？
其实，这种楼市狂欢并非新鲜事。
1992年，广西北海经历过一次空前的房地产热潮。短短一年时间，当地房地产开发企业从3家猛增到700家。
当时的政府急于招商引资，采取了极为激进的“四不问”政策：不问项目可行性，不问批文，不问资金来源，不问年度计划。
那时候的北海简直是个大工地。满载建材的货轮在港口排队一个月都卸不完货，塔吊多得数不清。
可这种违背客观规律的繁荣，在1993年6月中央下发宏观调控意见后，瞬间烟消云散。
根据2000年专项调查组的统计。这场狂欢留下了3.1万亩闲置土地，以及超过100万平方米的空置商品房。
为了消化这些烂尾楼与债务，北海走了足足十年的弯路，直到2003年以后才慢慢缓过来。
历史总是在重复。当年的北海与现在的乳山，本质上都是在没有产业支撑、没有人口流入的情况下，硬生生吹起来的泡沫。
如果说海景房只是让人亏钱，那接下来的套路简直是要老人的命。
2017年到2018年间，一家叫“中安民生”的公司火了。他们专门盯着大城市的老人，通过送鸡蛋、组织免费旅游、开办舞蹈班来拉拢关系。
拿其中一位王奶奶来说。公司把她的房产评估为330万，诱导她签了一份300万的借款合同，抵押给出借人。
合同里规定月利率2%，由中安民生替王奶奶还款，而王奶奶每个月能领到1.25万的“养老金”。
到了2019年1月，老人们就再也没领到过养老金。
直到2019年4月，公安局通报该公司88人因涉嫌非法集资被刑拘，涉案金额高达20亿。
这种“庞氏骗局”拆东墙补西墙，玩了一两年就崩了。老人们本想安享晚年，结果房子没了，还背了一身债。
年纪越大，对房子的需求就越复杂。
如果按重要性排序，核心需求应该是：医疗、生活便利、社交、以及环境。
现在的市场环境下，那些跌掉一半价格的房子，其实是在给当年的狂热还债。我们必须提高警惕，远离那些透支养老金的骗局。
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